西安市上庄灞柳等5个保租房项目房源报名材料

核心结论： 西安市上庄（灞柳）等5个保障性租赁住房项目本批次共公布1514套房源，报名材料主要包括申请人身份证件、项目所在辖区内房屋情况查询结果及无自有住房承诺、未享受政策性住房保障承诺；应届毕业生还需提交毕业证书和学历证明。全程无中介、不收费、不代办，具体以西安市住房和城乡建设局官方发布为准。

一、先说清楚：这5个项目都在哪、有多少套？

这次公布的是保障性租赁住房（简称“保租房”），不是公租房，也不是商品房。5个项目合计1514套，具体如下（数据来自西安市住房和城乡建设局网站发布的项目通告，经西安本地宝整理）：

• 上庄（灞柳）：未央区灞浦五路99号，503套。一室一厅39.34至45.28㎡（337套）、两室一厅51.75至60.56㎡（166套）。租金标准9.6元/平方米/月（未配备家具）。
• 上庄（惠泽居）：未央区灞浦五路99号，569套。大开间39.51至40.24㎡（154套）、一室一厅51.23至58.37㎡（229套）、两室一厅62.15至65.46㎡（186套）。租金标准9.6元/平方米/月（未配备家具）。
• 馨和居（王家棚）：未央区环湖东路1541号，117套。大开间31.5至48.26㎡（24套）、一室一厅40.95至56.85㎡（53套）、两室51.28至52.01㎡（16套）、两室一厅62.48至65.41㎡（24套）。租金标准9.5元/平方米/月（未配备家具）。
• 雅居乐铂琅峯：长安区郭杜街道樱花二路与茅坡路交汇处西，28套，均为大开间52.19㎡。租金标准均价11.66元/平方米/月（未配备家具）。
• 吉利配套零部件生产基地B地块：泾渭新城吉利大道1号，297套，均为大开间49.22至52.43㎡。备案租金标准17.46元/平方米/月。

供暖方式上，前三个项目为天然气壁挂锅炉采暖，雅居乐铂琅峯为集中供暖，吉利B地块为空调供暖。交通线路方面，原文列出了各项目周边公交线路，比如上庄两个项目可乘284路、294路、315路、328路、711路、273路等；馨和居可乘277路、317路、319路等到馨和居站。具体线路运营情况以公交部门实际为准。

二、家长问：报名到底要准备哪些材料？

这是本文的重点。按官方公布的材料清单，一共四项，你家孩子如果符合条件，可以对着准备：

1. 申请人身份证件。 为什么：这是核验身份的基础材料。怎么做：准备好本人有效身份证原件及报名系统要求的电子件，按平台提示上传。

2. 申请人在申请项目所在辖区内的房屋情况查询结果和无自有住房承诺。 为什么：保租房面向的是在本市无自有住房的住房困难群体，查房是为了确认你在这个项目所在区没有自己的房子。怎么做：先查询房屋情况，再按要求签署无自有住房承诺书。查询渠道和格式以报名平台和区级住房建设管理部门要求为准。

3. 申请人未享受政策性住房保障承诺。 为什么：政策性住房保障（如公租房等）不能重复享受，这是资格审核的一环。怎么做：按平台模板签署承诺即可。

4. 应届毕业生还须提交毕业证书和学历证明。 学历证明指教育部“中国高等学历认证报告”或学信网“教育部学历证明电子注册备案表”。为什么单独提这一项：因为经审核符合资格的应届毕业生（本科及以上学历），在面向西安市公开供应的保租房项目首次分配时，可不参与摇号分配，按申请通过时间顺序实行“优先选房”。怎么做：提前在学信网申请电子注册备案表，避免报名时临时找不到。

需要提醒的是，以上材料清单来自官方通告及本地宝整理，报名入口、上传格式、是否需要纸质件等细节，以西安市住房和城乡建设局官网保障性租赁住房服务平台或“i西安”APP的实际要求为准。

三、家长问：报名流程怎么走？会不会被中介收钱？

官方规定写得很明确：保租房申请全流程无中介、不收费、不代办。 这句话建议家长记牢——凡是有人跟你说交钱能帮忙“操作”的，都要多留个心眼。

报名渠道有两个：一是西安市住房和城乡建设局官网的保障性租赁住房服务平台，二是“i西安”APP。申请人在平台上选择意向项目，填报申请人信息、上传申请资料后提交申请；也可以前往项目现场，由运营单位协助办理。

资格审核、房屋分配、动态管理由区级住房建设管理部门、开发区管委会负责。也就是说，审核权在政府部门，不在任何中介手里。

分配规则方面，原文列了几条，家长可以这样理解：

• 项目首次分配时，符合资格的申请数量超过房源总数的，通过摇号确定选房顺序；未超过房源总数的，可按审批通过时间顺序选房。
• 首次分配后的剩余房源以及保障对象退出后的空置房源，按“先到先租、随到随租”原则，由申请人在市住建局官网或项目现场实时申请，按审批通过时间直接选房。
• 现有公租房轮候库家庭中的新市民、青年人，可优先配租保障性租赁住房。

租金标准方面，依据《西安市住房保障工作领导小组办公室关于规范保障性租赁住房租金标准的通知意见》，保租房租金由项目单位委托经省住建厅备案的一级房地产估价机构评定，按照不高于市场租金的90%的价格确定。各项目具体租金标准见上文第一部分。

四、家长问：我家孩子是应届毕业生，有没有便利？

有，但要说清楚条件。经审核符合资格的应届毕业生，须为本科及以上学历，在面向西安市公开供应的保租房项目首次分配时，可不参与摇号分配，按申请通过时间顺序实行“优先选房”。

这里有两个关键词家长别理解偏：一是“本科及以上学历”，二是“首次分配时”。不是所有批次、所有情况都适用，具体以官方审核结果和项目分配方案为准。所以应届毕业生除了身份证件、查房结果和无房承诺、未享受政策性住房保障承诺外，毕业证书和学历证明要提前备好，这是享受该安排的必备材料。

五、家长问：这几个项目怎么选？给个思路

原文没有给“推荐哪个”的结论，我们也不替家长做决定，但可以给一个对比思路：

• 看通勤：上庄（灞柳）、上庄（惠泽居）都在未央区灞浦五路99号，公交线路较多；馨和居（王家棚）在环湖东路；雅居乐铂琅峯在长安区郭杜；吉利B地块在泾渭新城。孩子工作或生活半径在哪，就优先看哪边。
• 看户型和面积：单身或两人居住，大开间、一室一厅够用；家庭人口多，再看两室、两室一厅。上庄（惠泽居）和馨和居的户型选择相对多一些。
• 看租金：前三个项目在9.5至9.6元/平方米/月区间，雅居乐铂琅峯均价11.66元/平方米/月，吉利B地块备案标准17.46元/平方米/月。注意这些都是“未配备家具”或按备案标准的口径，实际支出还要结合面积算。
• 看供暖方式：天然气壁挂锅炉、集中供暖、空调供暖，使用成本和体验不同，家长可以结合孩子的生活习惯考虑。

一句话：先定区域，再比户型，最后算租金，别只盯着套数多少。

六、常见问题 FAQ

Q1：报名材料里的“房屋情况查询结果”去哪里查？ A1：原文明确要求提供申请项目所在辖区内的房屋情况查询结果，但未列明具体查询窗口和线上入口。建议以西安市住房和城乡建设局官网保障性租赁住房服务平台、“i西安”APP的报名指引，或项目所在区级住房建设管理部门的要求为准。

Q2：保租房报名要不要找中介？收费吗？ A2：不需要，也不应该。官方规定保租房申请全流程无中介、不收费、不代办。报名可通过市住建局官网保障性租赁住房服务平台、“i西安”APP办理，也可到项目现场由运营单位协助。遇到收费代办的，建议谨慎对待。

Q3：应届毕业生优先选房，是不是就不用摇号了？ A3：按原文规定，经审核符合资格的应届毕业生（本科及以上学历），在面向西安市公开供应的保租房项目首次分配时，可不参与摇号分配，按申请通过时间顺序实行“优先选房”。是否适用、如何执行，以官方资格审核和项目分配方案为准。

Q4：这5个项目的租金大概是什么水平？ A4：上庄（灞柳）、上庄（惠泽居）为9.6元/平方米/月，馨和居（王家棚）为9.5元/平方米/月，均为未配备家具口径；雅居乐铂琅峯均价11.66元/平方米/月（未配备家具）；吉利配套零部件生产基地B地块备案租金标准为17.46元/平方米/月。保租房租金按不高于市场租金90%的价格评定，具体以官方发布为准。

Q5：报名时间是什么时候？ A5：原文提到西安市住房和城乡建设局网站发布了关于上庄（灞柳）等5个保租房项目房源的通告，但本文素材未包含具体报名起止时间。建议关注西安市住房和城乡建设局官网及“西安本地宝”回复【保租房】获取最新入口和时间，以官方发布为准。

温馨提示

保租房是解决住房问题的一条现实路径，但它和中考升学是两件事，家长别把两者混在一起焦虑。如果你家孩子刚毕业、在西安工作，符合条件就按官方清单把材料备齐，走正规渠道报名；不符合条件，也不必轻信“内部渠道”的说法。

本文基于公开信息整理，数据以官方为准，不构成任何录取承诺。具体政策、材料要求、报名时间和分配安排，请以西安市住房和城乡建设局及各区政府部门官方发布为准。

本文仅供参考，具体以官方政策为准。